به گزارش پایگاه خبری دیدگاه اقتصادی،
وام ۲ میلیاردی، کمتر از ۱۲ درصد از بهای یک خانه را در تهران پوشش میدهد
بیش از دو سال است که آمار رسمی و بهروز معاملات مسکن پایتخت منتشر نمیشود؛ همین موضوع باعث شده تا قیمتگذاریها در بازار تا حد زیادی سلیقهای و بدون مبنای مشخص انجام شود. با این حال، تجارتنیوز با بررسی و محاسبه قیمتهای پیشنهادی مسکن در مناطق ۲۲گانه پایتخت، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن را حدود ۲۱۳ میلیون تومان برآورد کرده است.
بر این اساس، به طور میانگین، خرید یک واحد ۸۰ متری در تهران به بودجهای حدود ۱۷ میلیارد و ۴۰ میلیون تومان نیاز دارد. بنابراین، وام دو میلیارد تومانی خرید مسکن تنها حدود ۱۱.۷ درصد از بهای چنین واحدی را پوشش میدهد.
در چنین شرایطی، متقاضیان این وام باید برای خرید یک واحد ۸۰ متری در تهران، بیش از ۱۵ میلیارد تومان آورده نقدی داشته باشند. از سوی دیگر، وام دو میلیارد تومانی خرید مسکن با میانگین قیمتهای فعلی بازار، تنها برای خرید ۹.۴ مترمربع کافی است.
برای دریافت وام خرید مسکن باید ۴۰۰ میلیون تومان از قبل کنار گذاشت!
دریافت وام خرید مسکن نیز آسان نیست و هزینه قابل توجهی روی دوش زوجین تهرانی میگذارد. متقاضیان برای دریافت وام دو میلیارد تومانی باید چهار هزار برگه اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کنند؛ هر برگه اوراق تسه، امکان دریافت ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات را فراهم میکند.
بر اساس آخرین قیمت معاملاتی اعلامشده برای «تسه ۱۴۰۵»، ارزش هر برگه اوراق به حدود ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده است. این رقم در برخی مواقع از ۱۰۰ هزار تومان نیز عبور میکند و بسته به کشف قیمت در معاملات فرابورس، متغیر است. اما بنابر همین رقم ۹۷ هزار تومان، زوجین تهرانی باید پیش از دریافت وام دو میلیارد تومانی، مبلغی معادل ۳۹۱ میلیون و ۶۸۴ هزار تومان برای خرید اوراق کنار بگذارند. به این ترتیب، ارزش خالص وام پس از کسر هزینه خرید اوراق، به حدود یک میلیارد و ۶۰۸ میلیون تومان کاهش مییابد.
سود وام خرید مسکن به ۱۹۰ درصد از مبلغ اولیه وام میرسد!
وام دو میلیارد تومانی با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ ساله، ماهانه حدود ۴۰ میلیون و ۲۷۵ هزار تومان قسط دارد. به این ترتیب، زوجین طی ۱۴۴ ماه در مجموع حدود پنج میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به بانک بازمیگردانند که نزدیک به سه میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان آن، سهم سود تسهیلات است.
براساس مجاسبات تجارتنیوز، سودی که زوجین بابت این وام میپردازند، حدود ۱.۹ برابر یا بهعبارتی ۱۹۰ درصد از مبلغ اولیه وام است. همچنین، متقاضی باید پیش از دریافت وام، ۳۹۱ میلیون و ۶۸۴ هزار تومان نیز برای خرید اوراق تسه بپردازد.
در نتیجه، مبلغ خالص وام پس از کسر هزینه اوراق به حدود یک میلیارد و ۶۰۸ میلیون تومان میرسد، در حالی که هزینه تامین مالی این وام در مجموع از چهار میلیارد و ۱۹۱ میلیون تومان فراتر میرود. این رقم ۲.۶ برابر یا ۲۶۰ درصد مبلغی است که در نهایت متقاضی دریافت میکند.
هزینه اقساط وام خرید مسکن و وام جعاله از ۵۱ میلیون تومان فراتر میرود
با اضافه شدن وام جعاله، هزینه دریافت تسهیلات برای زوجین تهرانی سنگینتر میشود. متقاضیان میتوانند در کنار وام دو میلیارد تومانی خرید مسکن، تا ۴۰۰ میلیون تومان وام جعاله نیز دریافت کنند؛ در این صورت، مجموع تسهیلات به دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان میرسد.
دریافت مجموع این بسته تسهیلاتی به خرید چهار هزار و ۸۰۰ برگه اوراق تسه نیاز دارد. با در نظر گرفتن قیمت ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان برای هر برگه، هزینه خرید اوراق به ۴۷۰ میلیون و ۲۰ هزار و ۸۰۰ تومان میرسد.
همچنین، اقساط ماهانه وام جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی نیز با بازپرداخت پنجساله، حدود ۱۱ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان برآورد میشود. بنابراین، متقاضی در صورت دریافت هر دو وام، طی پنج سال نخست، باید ماهانه حدود ۵۱ میلیون و ۴۳۵ هزار تومان قسط بدهد.
وام ۲ میلیاردی، مسیر خانهدار شدن زوجین را هموار نمیکند
مجموع این ارقام، کارایی وام خرید مسکن را زیر سؤال میبرد. متقاضیانی که قصد خرید یک واحد ۸۰ متری در تهران را دارند، با فرض میانگین قیمت متری ۲۱۳ میلیون تومان، باید حدود ۱۵ میلیارد و ۴۰ میلیون تومان آورده تأمین کنند و بقیه را با وام پوشش دهند. همچنین، با احتساب نزدیک به ۳۹۲ میلیون تومان هزینه خرید اوراق، نقدینگی اولیه مورد نیاز این خانوار به بیش از ۱۵ میلیارد و ۴۳۱ میلیون تومان میرسد.
این در حالی است که متقاضی پس از تامین این مبلغ، باید ماهانه بیش از ۴۰ میلیون تومان قسط وام خرید مسکن بپردازد. وامی که پس از کسر هزینه اوراق، تنها کفاف خرید ۷.۵ مترمربع از یک آپارتمان را میدهد! بنابراین، وام خرید مسکن زوجین حتی کفاف خرید یک اتاقک را هم به متقاضیان نمیدهد و نمیتواند مسیر خانهدار شدن زوجین را هموار کند.
